Сверх цены объекта закладывается ориентировочно 10–14% дополнительных расходов. Их состав зависит от того, покупается вторичное жильё или новостройка.
Вторичное жильё
- Налог на передачу имущества (ITP) — 6–10% от стоимости в зависимости от региона
- Нотариус — 0,2–0,5%
- Регистрация права собственности — 0,1–0,3%
- Гестор — 300–500 €
Новостройка
- НДС (IVA) — 10% от стоимости
- Гербовый сбор (AJD) — 0,75–1,5% в зависимости от региона
- Нотариус и регистрация — аналогично вторичному жилью
Дополнительные расходы
При оформлении ипотеки добавляются банковские комиссии и расходы на оценку объекта банком (300–600 €). После покупки — ежегодный налог на недвижимость (IBI) и, при необходимости, налог на имущество нерезидентов (Modelo 210).
Мы рассчитываем полную структуру расходов до сделки, чтобы бюджет клиента был понятен заранее — без сюрпризов на финальном этапе.
