Покупка недвижимости в Испании доступна иностранным гражданам без статуса резидента. Процесс занимает от нескольких недель до пары месяцев и проходит по понятной последовательности шагов.
1. Резервирование объекта
После выбора объекта вносится резервационный депозит (обычно 3 000–6 000 €), который снимает объект с продажи на 2–4 недели и фиксирует цену.
2. Договор задатка (arras)
Стороны подписывают договор задатка с внесением 10% от стоимости. Договор фиксирует условия сделки, сроки и санкции при отказе одной из сторон.
3. NIE и банковский счёт
Для сделки необходим NIE — испанский идентификационный номер иностранца, а также счёт в испанском банке для расчётов и последующих платежей (коммунальные услуги, налоги).
4. Юридическая проверка
Юрист проверяет объект: отсутствие обременений и долгов, соответствие документов реальному статусу объекта, историю собственности.
5. Подписание у нотариуса
Финальный этап — подписание титула собственности (escritura) у нотариуса, оплата оставшейся суммы и получение ключей. Сделка регистрируется в Реестре недвижимости.
Мы сопровождаем клиента на каждом из этих этапов — от резервирования до передачи ключей.
